Auf einer Höhe von 1.400 Metern Seehöhe, haben Sie die einmalige Gelegenheit, neu errichtete Almhäuser in hochwertiger Holzriegelbauweise zu erwerben. Jedes dieser Almhäuser wird auf einem etwa 420 m² großen Grundstück errichtet, das als Bauland mit der Widmung ?Zweitwohnsitz? ausgewiesen ist. Sie haben die Möglichkeit, das Haus als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnsitz zu nutzen. Auch die Option einer gewerblichen Vermietung für touristische Zwecke besteht. So ist Ihr Almhaus gleichzeitig ein lukratives Anlage- und Renditeobjekt.

Virtueller Rundgang
https://my.matterport.com/models/X5QJEHG51sQ?section=media&organization=KdNnGvh1gRF

? Rustikale und urige Almhäuser in Holzriegelbauweise im Blockhausstil mit Zirbensauna, Balkon, Terrasse und Carport
? Jedes Haus verfügt baulich über eine eigene Senkgrube, ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz wird von der Gemeinde Glödnitz für
die Jahre 2025 bis 2027 in Aussicht gestellt.
? 2 Bauphasen, insgesamt 10 Almhäuser
? Fertigstellung: ab Herbst 2024
? Ausschließlich Holz aus heimischen Wäldern
? Übergabe erfolgt schlüsselfertig
? Live Besichtigung eines Musterhauses
? Virtueller Rundgang mit 360 Grad Visualisierung
? Private Zufahrtsstraße
? Zugang zur Loipe vor den Almhäusern ? direkter Loipeneinstieg
? Skilifte ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar, 400 m Luftlinie
? Widmung: Haupt- oder Zweitwohnsitz
? Wertbeständige Kapitalanlage mit guter Rendite, für Anleger auch Vermietermodell möglich
? ganzjährig vermietbar

Alle Fotos zeigen das jederzeit zu besichtigende Musterhaus im bestehenden, benachbarten Hüttendorf Flattnitz.

Unser modernes Ferienhaus bietet Ihnen auf ca. 92m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für erholsame Urlaubstage. Das zweistöckige Haus verfügt zusätzlich über einen 6m² großen Vorraum und einen 4m² Abstellraum im Eingangsbereich. Weiters über eine 32m² große Terrasse, einen Balkon mit 5m², ein überdachtes Carport mit Verbindungsgang zum Haus sowie einen Stellplatz für ein weiteres Auto.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohnbereich mit Zugang zur Küche mit insgesamt über 30m². Aus dem Vorraum gelangen Sie in die Zirbensauna, in das kleinere Bad mit WC, sowie in einen weiteren Abstellraum unter der Stiege. Die Heizung erfolgt mit Infrarotpanelen bzw. Fussbodenheizung in den Bädern, Sauna sowie im Vorraum.
Das Obergeschoss beherbergt drei wunderschöne Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und vervollständigt die Annehmlichkeiten des Hauses.

Die großzügige Terrasse, deren Größe 32 m² beträgt, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Das Ferienhaus wird schlüsselfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und energieeffizient mittels Infrarotpaneelen, die angenehme Wärme verbreiten und für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Im Wohnbereich gibt es einen Kaminanschluss für einen Holzofen. Dank der durchdachten Ausstattung ist das Haus sowohl für den Eigenbedarf als auch für Vermietungszwecke hervorragend geeignet. Anmerkung: Die Dachgaube im ersten Stock ist optionale Zusatzausstattung.

Lassen Sie sich von der optimalen Beschaffenheit der insgesamt 13 Pistenkilometer, der traditionellen gastronomischen Freundlichkeit und vor allem von den familienfreundlichen Preisen überzeugen und genießen Sie unvergessliche Wintersporterlebnisse auf der Flattnitz.
Ein weitverzweigtes Wanderwegenetz lädt ein, die einzigartige Natur hautnah zu erleben. Genießen Sie eine Gemeinschaft weit abseits von Massentourismus und Urlaubsstress.

Weitere Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage und freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren zu dürfen.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2184