Inseratnummer : 3982324
Veröffentlicht : 09.06.2024

Einzigartiges, großzügiges Traumhaus in einmaliger, ruhiger Panoramalage

Einzigartiges, großzügiges Traumhaus in einmaliger, ruhiger Panoramalage
Einzigartiges, großzügiges Traumhaus in einmaliger, ruhiger Panoramalage

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kraig, im Bezirk St. Veit an der Glan, bietet eine einzigartige Kombination aus Alleinlage, atemberaubender Natur und idyllischer Umgebung. Genießen Sie hier absolute Ruhe, umgeben von Wäldern, ohne unmittelbare Nachbarn.

Die einzigartige Immobilie befindet sich auf einem ca. 824 m² großem Grundstück. Das ca. 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 246 m², liegt auf einer Seehöhe von ca. 730 Meter über der Nebelgrenze und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft Kärntens.

Das Haus ist stilvoll möbliert sowie mit besonderen, liebevollen Details gestaltet und die Räume weisen stimmige, harmonische Farbkonzepte auf. Auf Wunsch kann das geschmackvolle Mobiliar gegen einen Aufpreis von ? 18.000,- mit übernommen werden.

Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m befinden sich Vorzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und ein weiteres Zimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer, WC, begehbare Garderobe und Vorraum.

Im Kellergeschoss befinden sich Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Wellnessbereich mit Sauna, Vorratsraum, Heizraum und 2 Lagerräume.

Die Küche im Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche Essecke und einen zusätzlichen Holzherd, der für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Deko Element im Wohnzimmer ist ein Wandkamin mit Sichtfenster, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. In einigen Räumen sind die Decken mit Holzbalken gestaltet, dies schafft Behaglichkeit und ein sehr angenehmes Wohnklima. Die Räume gewinnen dadurch eine lebendige Natürlichkeit mit einer besonderen, eigenen Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer im Loft-Stil ist mit Dachfenstern ausgestattet, die für viel Lichteinfall und ein besonderes Raumgefühl sorgen. Ein großer, begehbarer Garderobenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt gibt es im Haus drei geräumige Badezimmer. Zwei wunderschöne Gästezimmer im Wohnkeller und ein eigenes Badezimmer und WC runden das Wohnangebot ab. Der gesamte Keller ist verfliest, dort gibt es auch einen eigenen Wäscheraum. Ein besonderes Highlight und eine Wohlfühloase ist die großzügige, finnische Panoramasauna mit direktem Ausgang zur Terrasse.

Der herrliche Balkon im Obergeschoss bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die malerische Landschaft.

Eine Doppelgarage im Alpinstil ergänzt das Anwesen, das durch einen wunderschönen Steingarten und zwei Gartenhäuser für Gartengeräte abgerundet wird. Eine Besonderheit ist das eigene Quellwasser. Die Hauseinfahrt ist mit Smaragd-Thujen gestaltet.

Die Liegenschaft wurde modernisiert sowie laufend saniert und aufgewertet. 2012 wurden neue 3-fach isolierverglaste Fenster mit Sonnenschutz eingebaut, neue Fliesenböden verlegt, neue Leitungen sowie eine moderne Pelletsheizung installiert. Der Stromkasten verfügt über Starkstrom sowie einen Anschluss für ein Notstromaggregat.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackstraße ohne Durchzugsverkehr. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, daher wird die Schneeräumung von der Gemeinde übernommen.

Das Haus befindet sich in der Nähe des Kraiger Sees, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft mit insgesamt 4 Seen im Umkreis von 15 km. Von Ihrem künftigen Zuhause liegt St. Veit ca. 17 Fahrminuten entfernt, Kraig ca. 10 Fahrminuten sowie Klagenfurt und der Wörthersee ca. 30 Fahrminuten. Ein Supermarkt sowie Schule und Kindergarten befinden sich in ca. 4 km Entfernung.

Über die S 37 gelangen Sie zur Anschlussstelle der Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost.

Dieses Naturparadies ist ein perfekter Rückzugsort für Ruhe- und Erholungssuchende, ideal auch für Jäger und Fischer. Der nächste Nachbar ist ein aufgelassener Bauernhof, der nur gelegentlich zur Betreuung von Bio-Schafen besucht wird.

Das einzigartige Liebhaberobjekt besticht durch seinen authentischen Charme und bietet eine einmalige Möglichkeit, das Leben in Einklang mit der Natur zu genießen. Ob als private Oase für Ruhe und Entspannung, als Kraftplatz oder als Ort für kreative oder naturverbundene Projekte, hier können Sie Ihre (Wohn-)Träume Wirklichkeit werden lassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Energieausweis in Arbeit.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/712
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 545.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 246 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3982324
Veröffentl. : 09.06.2024
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 9311 Kraig

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Peter Dohr
+43 664 266 32 96

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 3754/712
RE/MAX Friends
RE/MAX Friends
08. Mai-Straße 10
9020 Klagenfurt
+43.463.503944

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