Im etablierten Industriepark St. Veit erwartet Sie ein helles und vielseitig nutzbares Bürohaus mit insgesamt 426 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Stockwerke. Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und überzeugt durch flexible Raumkonzepte.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Empfangsbereich sowie drei weitere Büroräume. Einer davon ist ein frei gestaltbares Großraumbüro, das unterschiedlichsten Anforderungen angepasst werden kann.
Im Obergeschoss finden Sie eine Küche sowie vier Büros ? auch hier ist eines davon ein großes, offen gestaltbares Büro, das flexibel nutzbar ist.
Auf beiden Etagen stehen jeweils zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Klassische Büronutzung oder Co-Working-Space
- Praxis für Beratung, Therapie oder Gesundheit
- Kreativ-Atelier, Studio oder Schulungsräume
- Showroom oder Vertriebsbüro
- Start-up-Zentrale oder Projektbüro

Besondere Highlights:
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Meetings, Pausen oder kreatives Arbeiten im Freien.
Beheizt wird das gesamte Gebäude energieeffizient mittels Wärmepumpe.

Zum Büro gehören auch 9 Parkplätze.

Die Betriebskosten werden gesondert bekannt gegeben

Lage:
Die zentrale Position im Industriepark St. Veit bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale wie auch überregionale Verkehrsnetz. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, umgeben von Unternehmen, Dienstleistern und wichtigen Einrichtungen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	4280	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	856
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Gesamtbetrag	?	5136

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Heizwärmebedarf:	66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 9


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2559